🏠

Kalkulator BPHTB & Biaya Notaris Properti

Rencanakan seluruh rincian biaya transaksi jual-beli tanah dan rumah sebelum akad. Menghitung pajak pembeli BPHTB 5% (UU HKPD No. 1/2022), pajak penjual PPh Final 2.5%, honorarium pembuatan AJB Notaris/PPAT, dan biaya balik nama sertifikat BPN.

📜 UU HKPD No. 1/2022 ⚡ 4 Preset Transaksi Properti 🏛️ PPh 2.5% Penjual & BBN BPN 📊 Diagram Alokasi Dana Properti Canvas 🔒 100% Privat & Client-Side
💡 Kaidah Pajak Properti: Pajak Pembeli: BPHTB = (Harga Transaksi atau NJOP - NPOPTKP) × 5%. Standar NPOPTKP Jual-Beli: Rp 80 Juta (Waris: Rp 300 Juta). Pajak Penjual: PPh Final 2,5% dari nilai transaksi.

1. Rincian Objek Properti & Nilai Transaksi

Pajak dihitung dari nilai terbesar
Sesuai Perda Kabupaten/Kota

2. Biaya Notaris PPAT & Administrasi BPN

Standar IPPAT: 0.5%–1.0%

📊 Hasil Estimasi Biaya Properti

TRANSAKSI NORMAL JUAL-BELI
Total Pajak BPHTB Pembeli (5%)
Rp 38,50 Jt
NPOP Kena Pajak: Rp 770 Jt (Potong Rp 80 Jt)
Pajak Penjual PPh (2.5%):
Rp 21,25 Jt
PPh Final Psl 4(2)
Biaya Notaris & BPN (Legal)
Rp 9,40 Juta
AJB PPAT + Balik Nama
Total Pengeluaran Pembeli
Rp 897,9 Jt
Harga + Pajak + PPAT
🏠 Komposisi Dana Transaksi Pembelian Properti
Dwi Kurniawan
Dwi Kurniawan ✓ Verified Author & Developer
Industrial Technologist & Praktisi K3 · Pengembang Dwik.web.id

💡 Cerita di Balik Pembuatan Alat Ini

Banyak pembeli rumah pertama terkejut saat hendak akad kredit di bank karena baru mengetahui adanya biaya BPHTB 5% dan jasa Notaris PPAT hingga puluhan juta rupiah yang wajib dibayarkan tunai di luar harga rumah.

🎯 Misi Transparansi Finansial Properti: Menghitung seluruh komponen pajak pembeli (BPHTB), pajak penjual (PPh 2.5%), dan legalitas AJB BPN memastikan pembeli menyiapkan dana cadangan dengan tenang dan presisi.

Tanya Jawab Seputar BPHTB & Biaya Notaris Transaksi Properti

Rumus perhitungan BPHTB sesuai UU HKPD No. 1/2022 adalah:
BPHTB = (Nilai Transaksi atau NJOP Terbesar - NPOPTKP) × 5%
• NPOPTKP Jual-Beli Umum: Ditetapkan Pemda minimal Rp 80.000.000.
• NPOPTKP Waris / Hibah Wasiat: Ditetapkan Pemda minimal Rp 300.000.000.
• Pembeli: Membayar BPHTB sebesar 5% setelah dikurangi nilai NPOPTKP ke kas Pemda (Bapenda).
• Penjual: Membayar PPh Final sebesar 2,5% dari nilai bruto transaksi ke kas negara (DJP).
Berdasarkan regulasi dan standar asosiasi Ikatan Pejabat Pembuat Akta Tanah (IPPAT), honorarium PPAT untuk pembuatan AJB berkisar antara 0,5% hingga maksimal 1,0% dari nilai transaksi.
Biaya pendaftaran peralihan hak BBN di BPN dihitung dengan rumus resmi:
Biaya BBN = (Nilai NJOP Tanah & Bangunan ÷ 1.000) + Biaya Administrasi Rp 50.000.
Ya, Anda dapat mencetak Lembar Rincian Estimasi Biaya Transaksi Properti resmi format A4 untuk persiapan dana akad jual-beli di kantor Notaris/PPAT dan mengunduh berkas CSV.

📖 Cara Menggunakan Cara Menghitung Biaya BPHTB & Notaris Properti

1
1. Masukkan Harga Transaksi & NJOP

Input kesepakatan harga jual beli dan nilai NJOP pada lembar tagihan PBB.

2
2. Tentukan Jenis Transaksi & NPOPTKP

Pilih jual-beli biasa (NPOPTKP Rp 80 Jt) atau waris/hibah (NPOPTKP Rp 300 Jt).

3
3. Tinjau Pajak BPHTB, PPh & Biaya AJB

Amati rincian pajak pembeli BPHTB 5%, PPh penjual 2.5%, honorarium PPAT, dan biaya BBN BPN.

4
4. Cetak Rincian Biaya Akad A4

Ekspor dokumen estimasi biaya transaksi properti resmi format A4 untuk persiapan dana akad notaris.

💡 Kaidah Finansial Transaksi Properti yang Aman

🔍 Wajib Lakukan Pengecekan Sertifikat di BPN Sebelum membayar DP atau tanda jadi, minta PPAT mengecek keaslian sertifikat di BPN untuk memastikan bebas sengketa, sita, atau hak tanggungan.
🏦 Gunakan Rekening Bersama / Escrow Bank Setorkan dana pelunasan melalui rekening escrow notaris agar uang baru cair ke penjual setelah AJB resmi ditandatangani.
📄 Validasi Bukti Setor BPHTB di Bapenda Pastikan kode billing BPHTB divalidasi oleh Badan Pendapatan Daerah (Bapenda) setempat agar proses balik nama sertifikat di BPN tidak tertunda.

🔗 Coba Juga Tools Lain

Tools ini cocok dipadukan dengan kalkulator lainnya:

🏡 Kalkulator KPR Bank
Simulasi cicilan rumah bulanan 📈 Kalkulator ROI Properti
Imbal hasil sewa & capital gain

🔗 Alat Terkait yang Mungkin Anda Butuhkan

🏢 Kalkulator Depresiasi Fiskal vs Komersial (Pasal 11 UU PPh) 📑 Kalkulator PPh Pasal 23 Jasa & Sewa Alat (UU HPP & PMK 141) 🧾 Kalkulator PPN 12% & Dasar Pengenaan Pajak (UU HPP) 🏢 Kalkulator Pajak Sewa Tanah & Bangunan PPh Final 4(2) 10% 🧊 Kalkulator Biaya Kecelakaan Kerja & Safety ROI — Teori Gunung Es K3 📋 Template JSA (Job Safety Analysis) Interaktif — Isi & Unduh PDF Standar OSHA
🕐 Terakhir diperbarui: 17 Agustus 2026 · Dibuat oleh dwik.web.id · Syarat & Ketentuan

🔖 Daftar Bacaan